Combien me restera-t-il de la vente ?
Le prix de vente n'est pas ce que tu encaisses. On retranche la commission de courtage, ses taxes, ton solde hypothécaire et la quittance pour te donner le produit net réel, le seul chiffre qui compte pour décider de vendre.
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La commission est négociable, et taxable
Au Québec, aucune loi ne fixe la commission de courtage : c'est une entente libre entre toi et ton courtier (souvent 4 à 5 %). Ce que beaucoup de vendeurs oublient, c'est qu'elle est taxable, TPS 5 % + TVQ 9,975 % s'ajoutent. Sur une commission de 25 000 $, c'est près de 3 744 $ de taxes en plus. Pour comprendre qui paie quoi, lis notre guide sur le coût d'un courtier.
Le bon prix fait plus de différence que la commission
Économiser 1 % de commission pèse peu si la maison se vend 3 % sous sa valeur. Un courtier qui connaît ton secteur fixe le bon prix d'affichage, attire plus d'acheteurs et négocie à la hausse, c'est souvent là que se gagne ou se perd ton produit net. Notre guide pour vendre ta maison détaille les 7 étapes.
Questions fréquentes
Combien me restera-t-il de la vente de ma maison au Québec ?
Ton produit net = prix de vente − commission de courtage − taxes (TPS + TVQ) sur cette commission − solde hypothécaire restant − frais de quittance. Par exemple, sur une vente de 500 000 $ avec une commission de 5 % et un solde hypothécaire de 250 000 $, il te resterait environ 221 000 $ une fois la commission (25 000 $), ses taxes (≈ 3 744 $), le solde (250 000 $) et la quittance (≈ 400 $) retranchés. Ce calculateur te donne le montant précis selon ta situation.
Quelle est la commission d'un courtier pour vendre au Québec ?
La commission de courtage est LIBRE et négociable au Québec, elle n'est jamais fixée par la loi ni par l'OACIQ. En pratique, elle tourne souvent autour de 4 % à 5 % du prix de vente, mais tu peux la négocier avec ton courtier au moment de signer le contrat de courtage. C'est le vendeur qui la paie, et elle est généralement partagée entre le courtier inscripteur et celui de l'acheteur. Ce calculateur te laisse ajuster le taux à ton entente réelle.
La commission de courtage est-elle taxable ?
Oui. La commission de courtage immobilier est un service taxable au Québec : la TPS de 5 % et la TVQ de 9,975 % s'y ajoutent (soit 14,975 % de plus que le montant de la commission). C'est un coût que beaucoup de vendeurs oublient dans leur calcul, sur une commission de 25 000 $, les taxes ajoutent près de 3 744 $. Ce calculateur les inclut automatiquement.
Quels frais le vendeur paie-t-il vraiment au Québec ?
Le vendeur paie surtout la commission de courtage et ses taxes. S'il reste une hypothèque, il rembourse le solde et paie les frais de quittance (radiation de l'hypothèque chez le notaire, ~300 à 500 $). Selon le cas peuvent s'ajouter : la mise à jour du certificat de localisation si l'acheteur l'exige, une éventuelle pénalité de remboursement anticipé de l'hypothèque, et l'ajustement des taxes municipales/scolaires. Contrairement à l'acheteur, le vendeur ne paie ni la taxe de bienvenue ni, habituellement, les honoraires du notaire d'achat.
Dois-je payer de l'impôt sur le gain en capital quand je vends ?
Si la maison vendue est ta résidence principale, le gain en capital est généralement exonéré d'impôt, tu ne paies rien sur le profit. L'impôt sur le gain en capital s'applique surtout aux propriétés à revenus, chalets ou résidences secondaires. C'est pourquoi ce calculateur n'inclut pas d'impôt par défaut : pour une résidence principale, il n'y en a normalement pas. En cas de doute (immeuble locatif, usage mixte), valide avec un comptable.