À l'achat : gratuit pour toi, dans presque tous les cas
Quand tu achètes une propriété déjà inscrite avec un courtier, les services de ton propre courtier ne te coûtent rien. La commission est payée par le vendeur et partagée entre le courtier inscripteur et le courtier de l'acheteur. Tu profites donc d'une représentation professionnelle — évaluation du juste prix, rédaction de la promesse d'achat, négociation — sans débourser.
L'exception rare : acheter une propriété vendue sans courtier (par le propriétaire). Dans ce cas, ton courtier et toi pouvez convenir d'une rétribution, ou négocier que le vendeur la couvre. C'est à clarifier dès le départ dans le contrat de courtage-achat.
À la vente : une commission négociable
Il n'existe aucun taux fixe ni imposé au Québec : la commission se négocie librement avec ton courtier. En pratique, elle tourne souvent autour de 4 % à 5 % du prix de vente, plus TPS et TVQ. Sur une vente de 500 000 $ à 5 %, ça représente 25 000 $ avant taxes.
Cette commission est habituellement partagée entre le courtier qui inscrit ta propriété et celui qui amène l'acheteur — c'est ce partage qui rend l'achat gratuit pour les acheteurs représentés.
Ce que la commission paie réellement
La commission ne paie pas qu'une pancarte. Elle couvre l'analyse comparative de marché, les photos et la mise en valeur, la diffusion sur Centris et les portails, la coordination des visites, la négociation des offres, et tout l'encadrement légal jusqu'à la signature chez le notaire.
Important : tu ne paies la commission que si la vente se conclut. Pas de vente, pas de commission.
Et le jumelage avec un courtier, c'est payant ?
Non. Te faire jumeler à un courtier par prochaineadresse est 100 % gratuit et sans engagement, que tu achètes, vendes ou loues. On te met en relation avec un seul courtier vérifié OACIQ ; tu décides ensuite si tu veux aller plus loin avec lui. Tu ne paies jamais pour la mise en relation.