Comprendre avant de signer
Lexique immobilier du Québec
Les mots de l'immobilier, en québécois clair. Achat, vente, financement, notaire — tout ce que ton courtier devrait t'expliquer, défini simplement.
Parler à un courtierLe contrat notarié final qui transfère officiellement la propriété à l'acheteur.
Agent immobilierTerme courant pour « courtier immobilier » — au Québec, le titre officiel encadré par l'OACIQ est « courtier ».
Assurance prêt hypothécaire (SCHL)L'assurance obligatoire quand ta mise de fonds est sous 20 %, qui protège le prêteur.
Centris (MLS au Québec)La plateforme officielle des courtiers du Québec où sont inscrites les propriétés à vendre.
Certificat de localisationLe document d'un arpenteur-géomètre qui décrit la propriété et sa conformité — exigé à la vente.
Commission de courtageLa rémunération du courtier, généralement payée par le vendeur sur le prix de vente.
Condition de financementLa clause qui rend ton achat conditionnel à l'obtention de ton prêt hypothécaire.
Contre-propositionLa réponse du vendeur qui modifie ta promesse d'achat — prix, date ou conditions.
Copropriété (condo)Un mode de propriété où tu possèdes ton unité et une part des aires communes.
Copropriété divise vs indiviseDivise : chaque unité a son propre lot et titre. Indivise : un seul titre partagé entre copropriétaires.
Courtier hypothécaireLe professionnel qui magasine ton hypothèque auprès de plusieurs prêteurs pour le meilleur taux.
Courtier immobilierProfessionnel autorisé par l'OACIQ qui t'accompagne pour acheter ou vendre une propriété au Québec.
Déclaration du vendeurLe formulaire où le vendeur déclare ce qu'il sait de l'état de la propriété.
Dépôt de garantieUne somme remise avec la promesse d'achat pour démontrer ton sérieux à acheter.
Droit de mutation (taxe de bienvenue)La taxe municipale unique payée à l'achat d'une propriété, calculée selon son prix.
Évaluation marchandeL'estimation du juste prix de vente d'une propriété selon les ventes comparables récentes.
Évaluation municipaleLa valeur attribuée à une propriété par la ville pour calculer les taxes — pas le prix du marché.
HypothèqueLe prêt garanti par ta propriété qui finance l'achat — remboursé sur plusieurs années avec intérêts.
Inspection préachatL'examen de la propriété par un inspecteur avant l'achat, pour déceler les problèmes cachés.
Mise de fondsL'argent comptant que tu mets toi-même à l'achat — minimum 5 % sur la première tranche de 500 000 $.
Mise en marchéLa stratégie de vente d'une propriété : prix, photos, visibilité Centris, visites.
NotaireLe juriste qui rédige l'acte de vente, vérifie les titres et protège les deux parties à la signature.
OACIQL'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec — il encadre et vérifie tous les courtiers.
Plex (duplex, triplex…)Un immeuble de 2 à 5 logements — populaire pour habiter un logement et louer les autres.
Préapprobation hypothécaireL'accord préalable d'un prêteur sur le montant que tu peux emprunter — fait avant de magasiner.
Promesse d'achatL'offre écrite et légale que tu déposes pour acheter une propriété, avec ton prix et tes conditions.
Ratio d'endettement (ABD/ATD)Les ratios qui mesurent quelle part de ton revenu va aux dettes — clés pour qualifier ton prêt.
ServitudeUn droit qui grève une propriété au profit d'une autre — passage, vue, services publics.
Vice cachéUn défaut grave, non visible à l'achat, qui peut donner un recours contre le vendeur.